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Immeuble commercial : comment trouver la perle rare, Pratico-pratique

Immeuble commercial : comment trouver la perle rare

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Vous êtes à la recherche d’un immeuble commercial pour votre entreprise? Avant de vous lancer dans les visites, avez-vous considéré dresser une liste de vos besoins et critères de sélection? Découvrez ces 5 pistes pour être efficace dans votre recherche.

Que ce soit pour acheter ou pour louer, le processus est le même. Le choix se précisera à la fin. Pour gagner du temps, une bonne réflexion s'impose avant d'entreprendre les démarches. 

Jonathan Moisan, courtier immobilier commercial chez Bender & associés, vous propose ces pistes pour être plus efficace dans vos recherches. 

1. Quelle est votre situation et quelles sont vos prévisions à court, moyen et long terme?

Il faut planifier de 3 à 5 ans à l'avance, parfois même jusqu'à 10 ans. Si une croissance se profile, elle signifie possiblement plus d'employés, donc plus de bureaux ou davantage de pieds carrés pour de l'entreposage.

2. Quel est votre échéancier?

L'échéancier influence la façon dont le dossier sera traité. «En immobilier, plus on a de temps, plus on a de leviers», précise le courtier.

Un bail qui arrive à échéance dans 3 mois, «c'est minuit moins une». Il faut agir dans l'urgence afin d'éviter de se retrouver sans locaux. Au contraire, avoir 1 an devant soi permet :

  • de mettre les propriétaires en concurrence
  • de bénéficier de négociations plus longues
  • d'obtenir des informations plus complètes pour la prise de décision, tant pour l'achat que pour la location

3. Quels sont vos critères de sélection?

«Le coût de l'immeuble et le secteur de la ville sont généralement les premiers critères», indique le courtier.

Viennent ensuite plusieurs autres possibilités telles que:

  • la visibilité
  • l'accessibilité
  • les services de proximité
  • les stationnements 
  • la qualité de la construction

Réaliser cet exercice sert à mieux cibler la recherche.

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